Réaliser un investissement immobilier locatif dans le neuf ou l’ancien, peut toujours rapporter à l’investisseur mais à condition de flairer la bonne affaire. Entre le prix d’achat, le risque de vacance locative ou encore la gestion des loyers, il ne faut pas s’y perdre. Via un simulateur, vous pouvez calculer la rentabilité de votre projet d’investissement. Mais où investir en France ?
Plan de l'article
Faire attention avant de se lancer dans des programmes immobiliers
Pour tout investissement immobilier, la règle est la même : Une rentabilité élevée vient avec un risque plus élevé. En investissement locatif, la rentabilité réelle sera fonction de :
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- Prix
d’achat de votre patrimoine ; - Les frais
nécessaires relatifs au placement immobilier ; - L’entretien ;
- Choix
d’une location meublée ou nue ; - Loyers sur
le marché immobilier local.
Deux personnes décidant de faire un investissement dans une même ville, peuvent avoir des rentabilités diverses en fonction du bien choisi, de ses caractéristiques ou encore de son emplacement.
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La décision la plus sage avant d’acheter un bien étant toujours de connaître le secteur, de se projeter sur place et de se renseigner sur les divers avantages fiscaux.
Investir en immobilier : Les grandes villes où se diriger
Investissement locatif villes les plus rentables : Paris : Là où la sécurité prime
Même si on constate une petite perte de vitesse au niveau des prix, le taux de rentabilité locatif d’un bien immobilier est de 5.2% à peu près. Investir dans l’immobilier à Paris reste une valeur sûre en raison de la forte demande locative.
La pénurie de biens immobiliers persiste et le risque de vacances locatives est presque nul, avec un taux d’impayés raisonnable (1/3%). Sur carre-investisseur.fr vous en saurez plus sur l’ investissement locatif villes les plus rentables.
Afin de vous constituer un patrimoine, il est recommandé de se rendre dans le 13ème, le 19 et le 20ème arrondissement. C’est un triangle d’or attirant surtout les jeunes grâce à des loyers moyens et un cadre de vie plus qu’agréable à proximité de Montmartre ou encore des Buttes-Chaumont.
Nantes et son emplacement idéal
Sis à tout juste 45 minutes de l’océan, Nantes se situe à moins de 2.30 en TGV de la capitale et profite d’un aéroport relié aux grandes villes françaises. De plus, des projets de création de liaisons entre les grandes villes bretonnes doivent voir le jour pour influer sur l’investissement immobilier locatif de cette zone.
Outre cela, la démographie nantaise ne cesse de croitre avec une hausse de 6% par an. L’économie elle, est tout aussi solide, en misant sur la valorisation du prix du foncier.
Dans le neuf, on prévoir un prix au mètre carré moyen de 4650 euros et dans l’ancien, 3700 euros environ. En Pinel, la rentabilité dans la zone B1 est de 3.2%, avec un taux de vacance en-dessous de 6%.
Bordeaux : Une ville attirant les étudiants
Beaucoup n’hésitent pas à solliciter un prêt immobilier pour investir à Bordeaux. Mais il faut noter qu’elle fait partie des villes les plus chères de France car il faut compter en moyenne 120 000 euros pour un studio de 20 mètre carré.
Dans le cadre de l’investissement dans votre patrimoine immobilier, les loyers élevés permettent d’avoir un bon taux de rentabilité brute de 6.6% en moyenne pour un studio. La tension locative elle est non négligeable et le risque d’impayés se situe en-dessous de la moyenne.
Parmi les quartiers apportant de la plus-value, on retrouve : Saint-Michel ou les Capucins.
Grenoble ou le juste prix de l’immobilier
Avec des prix d’achat peu élevés et une surtout une ville dynamique, Grenoble attire beaucoup d’investisseurs. Le taux de rentabilité brute peut atteindre 7.2% ;
Le pourcentage d’impayés est inférieur à la moyenne, mais le risque de vacance locatif est plus important du à la différence entre l’offre et la demande.
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Les critères à prendre en compte pour choisir une ville rentable
Pour réaliser un investissement locatif rentable, pensez à bien choisir la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Voici les critères à prendre en compte pour trouver une ville où votre placement immobilier sera fructueux.
Un premier point important est la situation géographique. Il peut être judicieux d’investir dans des villes dynamiques et attractives comme Paris, Nantes ou Bordeaux qui proposent des infrastructures de qualité et sont souvent très prisées. Les grandes villes peuvent offrir également un marché locatif plus solide que les petites communes où le risque de vacance locative est plus élevé.
L’état économique local d’une région peut avoir un impact sur l’investissement immobilier. Choisir une zone économiquement active avec des chiffres stables permettra d’avoir moins de difficultés à louer votre bien immobilier.
Si vous optez, par exemple, pour Lille qui se situe au cœur d’un bassin économique riche, il sera donc facilement possible de trouver des demandeurs souhaitant louer ce type de logement.
Taux de chômage : Le taux d’emploi joue aussi un rôle crucial quant au choix du lieu où doit s’effectuer l’investissement. Une ville affichant un fort taux d’emploi engendrera automatiquement une demande accrue en termes de logement, ce qui aura un impact positif sur la rentabilité locative. La ville de Rennes en est un bon exemple.
Démographie : Pensez à bien prendre en compte l’évolution démographique d’une ville afin d’estimer si le marché locatif sera porteur sur la durée ou non. Certaines villes attirant davantage les étudiants peuvent être très intéressantes pour réaliser une bonne opération immobilière.
C’est notamment le cas à Toulouse où les offres et demandes sont importantes dans le secteur immobilier étudiant.
Pour réussir votre projet d’investissement immobilier locatif, vous devez tenir compte des différents critères présentés ci-dessus : situation géographique, économie locale, taux d’emploi et évolution démographique. Une fois ces éléments pris en compte, il ne vous reste plus qu’à choisir la ville qui présente selon vous les meilleures opportunités pour investir de manière judicieuse.
Les astuces pour réussir son investissement locatif en France
Une fois que vous avez choisi la ville dans laquelle vous souhaitez réaliser votre investissement immobilier locatif, vous devez prendre en compte plusieurs autres éléments afin d’optimiser votre rentabilité. Voici quelques astuces qui peuvent vous aider à réussir votre projet :
Pour maximiser vos chances de trouver des locataires rapidement et ainsi obtenir un rendement intéressant, pensez au choix du type de bien immobilier. Les studios et les petits appartements sont souvent très demandés par les étudiants ou encore les jeunes actifs. Toutefois, n’hésitez pas non plus à investir dans des maisons familiales si la zone géographique ciblée correspond à cette demande.
Réaliser une simulation financière précise
Afin d’être sûr que l’opération immobilière sera rentable sur le long terme, vous devez tenir compte des charges fixes mensuelles. Il s’agit notamment des impôts locaux, de la taxe foncière et de la copropriété. Le montant total peut avoir un impact sur la rentabilité globale du projet immobilier. En tant qu’investisseur, prenez aussi en compte les frais liés à l’assurance habitation.
Faire appel à une agence immobilière spécialisée dans l’immobilier locatif
Si vous n’êtes pas expert dans le domaine ou ne disposez pas d’une grande expérience en investissement locatif, il peut être judicieux de faire appel à une agence immobilière spécialisée. Les professionnels disposent généralement d’une meilleure connaissance locale et pourront vous conseiller quant aux quartiers les plus porteurs ainsi que sur le choix du bien.
Bilan
La réussite d’un projet immobilier dépend avant tout du choix intelligent de son emplacement et donc non seulement de la ville mais aussi du type de bien. Réaliser une simulation financière précise permettra, par exemple, d’avoir toutes les cartes en main face aux imprévus. Les charges fixes mensuelles sont un élément essentiel pour garantir votre profitabilité finale. N’hésitez donc pas à prêter attention aux différents aspects qui composent votre future acquisition. Si nécessaire, faites appel à des experts qualifiés pour maximiser vos chances de réussite !